2014年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試大綱

湖北2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試大綱

　　
房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)

　　1.掌握房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)

　　2.熟悉房地產(chǎn)法律體系

　　3.掌握城市房地產(chǎn)管理法相關規(guī)定

　　第二章 房地產(chǎn)權利

　　1.掌握我國現(xiàn)行土地所有權制度

　　2.掌握我國現(xiàn)行房屋所有權制度

　　3.掌握國有建設用地使用權范圍

　　4.掌握國有建設用地使用權出讓

　　5.掌握國有建設用地使用權劃撥

　　6.熟悉國有建設用地使用權租賃或入股

　　7.掌握集體建設用地使用權

　　8.熟悉國有土地上房屋征收概述

　　9.掌握征收補償

　　10. 掌握國有土地上房屋征收補償評估的具體規(guī)定

　　第三章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　1.掌握城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　2.熟悉城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　3.掌握城市規(guī)劃管理

　　4.掌握城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

　　5.熟悉項目報建制度

　　6.掌握施工許可制度

　　7.熟悉建設工程質(zhì)量管理

　　8.掌握建筑工程質(zhì)量保修管理

　　9.掌握建設工程的竣工驗收管理

　　10. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度

　　11. 掌握住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度

　　12. 熟悉商品房交付使用管理

　　13. 掌握房地產(chǎn)廣告管理

　　第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　　2.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　3.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　4.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　5.掌握商品房銷售管理

　　6.掌握商品房預售制度概述

　　7.掌握商品房預售的條件、商品房預售許可

　　8.掌握商品房預售合同登記管理

　　9.熟悉商品房預售監(jiān)管

　　10. 了解違反商品房預售許可行為的處罰

　　11. 熟悉其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　第五章 房屋租賃

　　1.熟悉房屋租賃的概念及分類

　　2.掌握商品房屋租賃基本要求

　　3.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征

　　4.掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容

　　5.賬務商品房屋租賃合同當事人的權利和義務

　　6.賬務商品房屋轉(zhuǎn)租

　　7.掌握商品房屋租賃合同的解除

　　8.掌握商品房屋租賃登記備案

　　9.熟悉其他房屋租賃管理

　　第六章 房地產(chǎn)抵押

　　1.掌握房地產(chǎn)抵押的概念及特征

　　2.掌握房地產(chǎn)抵押的條件

　　3.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　4.熟悉房地產(chǎn)抵押合同與房地產(chǎn)抵押估價

　　5.熟悉房地產(chǎn)抵押登記

　　6.掌握房地產(chǎn)抵押權的效力和實現(xiàn)

　　第七章 房地產(chǎn)登記

　　1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念

　　2.熟悉房地產(chǎn)登記制度的類型

　　3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　4.熟悉房地產(chǎn)登記的原則

　　5.掌握《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　　6.了解房地產(chǎn)登記的體制

　　7.熟悉房屋登記的范圍

　　8.熟悉房屋登記機構

　　9.掌握房屋等幾大基本制度

　　10. 掌握房地產(chǎn)登記的種類

　　11. 掌握房屋登記的程序及要件

　　12. 熟悉房屋登記的時限

　　13. 熟悉房屋登記的其他規(guī)定

　　14. 了解房屋登記收費

　　15. 了解土地登記的概念

　　16. 了解土地登記的種類

　　17. 熟悉土地登記的一般程序

　　18. 熟悉土地登記簿和土地權利證書

　　19. 掌握房屋權屬登記信息查詢的概述、范圍、程序、要求

　　20. 熟悉土地登記資料公開查詢

　　第八章 房地產(chǎn)稅費

　　1.掌握稅收制度概述

　　2.掌握契稅

　　3.掌握土地增值稅

　　4.掌握房產(chǎn)稅

　　5.熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅

　　6.熟悉耕地占用稅

　　7.掌握營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加

　　8.掌握企業(yè)所得稅

　　9.掌握個人所得稅

　　10. 掌握印花稅

　　11. 熟悉交易手續(xù)費

　　12. 熟悉房屋登記費

　　第九章 物業(yè)管理

　　1.了解物業(yè)管理概述

　　2.掌握物業(yè)管理的相關制度

　　3.了解收費原則

　　4.了解價格管理格式

　　5.掌握計費方式

　　6.掌握費用構成

　　第十章 住房保障和住房公積金

　　1.熟悉房屋保障相關制度

　　2.熟悉住房公積金的性質(zhì)和特點

　　3.熟悉房屋供給盡管離得基本原則

　　4.掌握住房公積金歸集、提取和使用

　　5.掌握住房公積金利率政策

　　6.熟悉住房公積金的稅收政策

　　7.熟悉住房公積金財務管理

　　8.熟悉住房公積金會計核算

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