2011年10月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1、在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是
A、經(jīng)濟(jì)適用房 B、廉租房
C、商品房 D、公房
2、國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對(duì)下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?
A、劃撥 B、出讓
C、招投標(biāo) D、轉(zhuǎn)讓
3、下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是
A、常規(guī)公共服務(wù) B、特約服務(wù)
C、特殊服務(wù) D、個(gè)性化服務(wù)
4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指
A、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、房地產(chǎn)商品
C、房地產(chǎn)企業(yè) D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來自于
A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本
C、企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金 D、抵押貨款和社會(huì)集資
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（      ）
A、傭金 B、手續(xù)費(fèi)
C、差價(jià) D、信息費(fèi)
7、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是
A、制定小區(qū)管理辦法 B、制止違反規(guī)章制度的行為
C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D、改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
8、下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是
A、出售 B、贈(zèng)與
C、抵押 D、交換
9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是
A、無彈性 B、彈性較大
C、彈性很小 D、彈性無法確定
10、房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于
A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè)
11、土地二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和
A、劃撥 B、出讓
C、抵押 D、交換
12、根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起
A、10日內(nèi) B、15日內(nèi)
C、20日內(nèi) D、30日內(nèi)
13、下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是
A、地租 B、保險(xiǎn)費(fèi)
C、利潤(rùn) D、維修費(fèi)
14、解決工程承包合同爭(zhēng)議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和
A、解除 B、變更
C、協(xié)商 D、終止
15、房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利
A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 B、私下轉(zhuǎn)讓的行為
C、無償轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為
16、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是
A、開辦圖書室 B、為住戶收洗衣物
C、代請(qǐng)保姆 D、日常清掃保潔
17、下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是
A、城市綜合開發(fā) B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)
C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā) D、國(guó)土開發(fā)
18、中國(guó)的土地市場(chǎng)基礎(chǔ)為
A、集體所有制 B、私有制
C、國(guó)家所有制 D、公有制
19、房屋出售是一次性讓渡房屋的
A、所有權(quán)和使用權(quán) B、占有權(quán)和處分權(quán)
C、收益權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán)
20、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容不包括
A、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié)
B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié)
C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié)
D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21、現(xiàn)金流量可以分為
A、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有
A、社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B、自然因素
C、社會(huì)因素 D、經(jīng)濟(jì)因素
E、行政因素
23、除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有
A、限價(jià) B、稅收
C、廉租房 D、地租
E、利率
24、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有
A、針對(duì)性 B、明確性
C、層次性 D、可行性
E、科學(xué)性
25、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有
A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo)
C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、邀請(qǐng)議標(biāo)
E、議標(biāo)
26、“兩稅一費(fèi)”指的是
A、營(yíng)業(yè)稅 B、所得稅
C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi)
E、教育費(fèi)附加
27、在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為
A、國(guó)家股 B、企業(yè)股
C、法人股 D、個(gè)人股
E、外資股
28、與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是
A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還
C、靈活性強(qiáng)、見效快 D、籌資規(guī)模相對(duì)較大
E、不受市場(chǎng)利率變化影響
29、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)本身存在著許多弊端，市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”，其原因是
A、事后性 B、短期性
C、會(huì)引起壟斷 D、會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì)
E、對(duì)某些公共部門無效
30、我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括
A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)
C、國(guó)家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi)
E、各種工本費(fèi)

三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31、簡(jiǎn)要說明我國(guó)目前的住房供應(yīng)體系。
32、簡(jiǎn)要說明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。
33、簡(jiǎn)要說明國(guó)家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。
34、簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35、結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。
36、結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行狀況，論述房地產(chǎn)價(jià)格管理的主要任務(wù)。