2009年10月房地產(chǎn)金融自考試題
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浙江省2009年10月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)金融特點正確的是( )
A.政策性 B.強制性
C.階段性 D.地方性
2.兼有經(jīng)濟實體和國家機關(guān)的雙重性質(zhì)，兼負搞活微觀經(jīng)濟和調(diào)控宏觀經(jīng)濟的雙重職能的國家管理房地產(chǎn)資金和房地產(chǎn)投資的特種金融機構(gòu)是( )
A.住房合作社 B.二級抵押機構(gòu)
C.住房儲蓄銀行 D.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部
3.政策性住房金融是國家為解決居民住房困難，做出統(tǒng)一安排的一項金融服務，其扶助的主要對象是( )
A.“三資”企業(yè)職員 B.高收入者
C.民營企業(yè)家 D.中低收入者
4.屬于房地產(chǎn)信貸部貸款管理體制的有( )
A.單獨核算 B.單獨納稅
C.自主經(jīng)營 D.自成體系
5.下列哪種方法是減少風險通常的用法？( )
A.對貸款進行保險 B.應用多種信用方式貸款
C.保持一定比例流動性較高的資產(chǎn) D.將銀行持有的證券轉(zhuǎn)讓出去
6.銀行向某裝飾公司發(fā)放的貸款應屬于( )
A.房地產(chǎn)購置貸款 B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款 D.購建房貸款
7.貸款程序中的哪個環(huán)節(jié)是銀行信貸管理的重要一環(huán)，直接關(guān)系到銀行信貸資產(chǎn)的質(zhì)量？( )
A.貸款審批 B.貸款發(fā)放
C.貸款回收 D.貸前調(diào)查
8.房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般是按項目發(fā)放，它是屬于( )
A.項目貸款 B.流動資金貸款
C.固定資產(chǎn)貸款 D.消費貸款
9.房地產(chǎn)代理業(yè)務與狹義的房地產(chǎn)信托業(yè)務的一個主要區(qū)別是( )
A.房地產(chǎn)代理并不因為代理而取得財產(chǎn)權(quán)
B.房地產(chǎn)信托是一種間接的融資
C.房地產(chǎn)代理是廣義的信托業(yè)務
D.房地產(chǎn)信托是一種中介性業(yè)務機構(gòu)
10.房地產(chǎn)信托成立的前提是財產(chǎn)權(quán)，即信托財產(chǎn)的所有權(quán)或支配權(quán)必須屬于( )
A.受托人 B.受益人
C.信托機構(gòu) D.委托人
11.房地產(chǎn)信托存款的來源很多，但有一個共同的特點是，都以貨幣資金形態(tài)存在，并游離于生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)之外，是( )
A.基本建設資金 B.企業(yè)流動資金
C.居民消費資金 D.非經(jīng)營性資金
12.房地產(chǎn)證券經(jīng)紀人代理客戶進行證券買賣，以取得( )
A.股息 B.本金
C.傭金 D.紅利
13.典權(quán)人(典當行)支付典金，占有出典人的房地產(chǎn)，而取得一定時期內(nèi)的使用和收益的權(quán)利被稱為( )
A.房地產(chǎn)占有權(quán) B.房地產(chǎn)典權(quán)
C.房地產(chǎn)所有權(quán) D.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)
14.如果典當物到期未贖，經(jīng)承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有權(quán)的狀況下，則稱之為( )
A.死當 B.轉(zhuǎn)典
C.展期 D.典租
15.與房地產(chǎn)保險合同有經(jīng)濟利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險合同訂立的人是( )
A.當事人 B.關(guān)系人
C.輔助人 D.經(jīng)紀人
16.房地產(chǎn)金融市場中的調(diào)節(jié)杠桿——( )
A.集資 B.利率
C.貸款 D.貨幣
17.在房地產(chǎn)企業(yè)信用評級中，信用級別最高的是( )
A.AAA B.AA
C.BBB D.CCC
18.反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)濟活動的重要指標是( )
A.基準地價 B.房屋建筑成本
C.流通費用 D.利潤
19.下列哪個房地產(chǎn)企業(yè)的自有流動資金有2000萬元以上，且注冊資金不低于2000萬元？( )
A.資質(zhì)一級企業(yè) B.資質(zhì)二級企業(yè)
C.資質(zhì)三級企業(yè) D.資質(zhì)四級企業(yè)
20.在日本的社會保障性住房供應體系中，其中有一個機構(gòu)直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主，面向全國居民提供住宅，該機構(gòu)是( )
A.日本住宅金融公庫 B.日本住宅都市整備公團
C.日本地方住宅供給公社 D.日本信貸協(xié)會
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產(chǎn)金融系統(tǒng)一般都是組合使用多種籌資方式以保證持續(xù)穩(wěn)定的資金供應，如( )
A.債券籌資系統(tǒng) B.存款籌資系統(tǒng)
C.契約籌資系統(tǒng) D.強制儲蓄
E.分紅籌資系統(tǒng)
22.房地產(chǎn)信貸的作用主要表現(xiàn)在( )
A.促進住房資金的合理運行 B.引導居民消費
C.推進房地產(chǎn)商品化進程 D.支援貧困地區(qū)建筑
E.取代社會保障制度
23.下列屬于獨立的房地產(chǎn)信托機構(gòu)主要辦理的信托業(yè)務有( )
A.聯(lián)建參建商品房住宅開發(fā) B.代理房地產(chǎn)證券業(yè)務
C.代理商品房出售 D.直接進行房地產(chǎn)投資
E.代理買賣房地產(chǎn)
24.房地產(chǎn)典當與抵押的相同點是( )
A.房地產(chǎn)所有人在抵押與出典期間對房地產(chǎn)處置權(quán)受限制
B.都是以提供一定的房地產(chǎn)權(quán)利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權(quán)和抵押權(quán)都是屬于用益物權(quán)
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級的基本要素包括( )
A.評價標準 B.評價指標
C.評價對象 D.評價結(jié)果
E.評價方法
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26.簡述房地產(chǎn)業(yè)資金的特點。
27.簡述房地產(chǎn)信貸部“四級三段”管理的含義。
28.與普通財產(chǎn)保險相比較，工程保險的特點有哪些?
29.簡述房地產(chǎn)證券的概念與作用。
30.簡述房地產(chǎn)金融市場的主體要素和客體要素。
四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
31.某公司有三個項目可供選擇，而未來市場也有三種可能，具體收益情況如下表：
